Regeneración urbana en Madrid – Valdeacederas
- Cliente: Acciona Inmobiliaria
- Ubicación: Valdeacederas, Madrid
El reto
Valdeacederas es uno de los barrios con mayor potencial de transformación urbana en Madrid, pero también uno de los más complejos a nivel operativo: propiedad muy fragmentada, múltiples titulares, operaciones fuera de mercado y una necesidad clara de trabajo de campo, análisis y negociación directa.
Acciona Inmobiliaria nos contactó con un objetivo muy concreto: identificar y analizar todas las opciones reales de compra dentro del barrio, más allá de lo que ofrecía el mercado tradicional, para impulsar un proceso de regeneración urbana a medio y largo plazo.
No se trataba de una única parcela ni de una operación aislada, sino de mapear oportunidades, entender la estructura de propiedad del barrio y generar operaciones viables una a una.
Nuestro enfoque
Desde Suelo 360 actuamos como un departamento externo de captación y estructuración de suelo, trabajando de forma totalmente personalizada para el cliente. El proyecto comenzó con varias reuniones de trabajo en las que definimos:
Zonas prioritarias dentro de Valdeacederas
Tipologías de activo objetivo
Criterios urbanísticos y de viabilidad
Estrategia de aproximación a propietarios
A partir de ahí, pusimos en marcha un proceso intensivo de búsqueda activa y prospección directa, que incluyó:
Identificación de propietarios reales (muchos de ellos fuera de circuito)
Contacto directo y negociación individualizada
Análisis urbanístico y técnico de cada oportunidad
Filtrado de operaciones realmente viables para el cliente
No se trataba de “vender suelo”, sino de crear oportunidades exclusivas, trabajando con información, método y mucha presencia en el territorio.
El resultado
El proyecto fue un éxito rotundo.
A lo largo del proceso se lograron más de 20 operaciones cerradas en conjunto, muchas de ellas completamente fuera del mercado, que permitieron a Acciona Inmobiliaria construir una posición estratégica sólida dentro del barrio. Gran parte de estas operaciones:
Ya están en fase de promoción
Han servido como base para el desarrollo de nuevos proyectos residenciales
El trabajo continuado, la negociación directa con propietarios y la visión global del barrio fueron clave para desbloquear oportunidades que, de otra forma, no habrían salido al mercado.
Valor aportado por Suelo 360
Este caso refleja perfectamente nuestra forma de trabajar:
Búsqueda activa y a medida, no reactiva
Operaciones fuera de mercado
Visión de proyecto y regeneración urbana, no de parcela aislada
Capacidad para gestionar múltiples operaciones simultáneas
Trabajo alineado con grandes promotoras y equipos técnicos
En Valdeacederas no solo se cerraron operaciones: se creó un proceso de transformación urbana real, paso a paso, operación a operación.
