Edificio residencial en Madrid
El reto
Este proyecto surge como continuación natural de un proceso previo de captación de suelo.
Tras adquirir varias parcelas dentro de una misma manzana, el desarrollo se encontraba con un problema clave: un edificio residencial en esquina, con múltiples viviendas y propietarios, que impedía realizar un diseño urbano coherente y óptimo del conjunto.
La esquina era estratégica. Sin resolver ese edificio, el proyecto quedaba condicionado y perdía valor tanto a nivel arquitectónico como de aprovechamiento urbanístico.
El reto no era técnico, sino humano y jurídico: un edificio con propiedad muy fragmentada, situaciones personales diversas y una negociación que exigía tiempo, método y mucha dedicación.
Nuestro enfoque
Desde Suelo 360 asumimos la tarea de desbloquear la operación vivienda a vivienda, actuando como intermediarios directos y únicos durante todo el proceso. El trabajo incluyó:
Identificación y análisis individualizado de cada propietario
Negociaciones uno a uno, adaptadas a la realidad de cada caso
Interlocución con bancos, en viviendas con cargas o hipotecas
Gestión de situaciones complejas como:
Propietarios fallecidos y procesos hereditarios; viviendas en manos de inversores o propietarios residentes con necesidades específicas.
No existía una solución estándar. Cada acuerdo fue distinto y requirió escucha, flexibilidad y una estrategia clara, siempre con el objetivo de llegar a un consenso beneficioso para todas las partes.
El resultado
Tras largas negociaciones y un trabajo continuado, se logró alcanzar un acuerdo con la totalidad de los propietarios del edificio, permitiendo su adquisición completa.
Esto hizo posible:
Integrar el edificio dentro del resto de parcelas de la manzana
Eliminar el “cuello de botella” urbanístico que limitaba el proyecto
Desarrollar un diseño arquitectónico mucho más coherente, limpio y atractivo, maximizando el valor final del conjunto
El resultado fue un proyecto residencial sólido, bien planteado desde el punto devista urbano y con un encaje perfecto dentro del entorno.
Valor aportado por Suelo 360
Este caso refleja uno de nuestros mayores valores diferenciales:
Capacidad para resolver operaciones complejas con múltiples propietarios
Negociación directa y personalizada
Gestión de situaciones jurídicas y personales delicadas
Visión global de proyecto, no de activo aislado
Cuando un desarrollo se atasca por un “activo imposible”, en Suelo 360 trabajamos para convertir ese obstáculo en la pieza clave del proyecto.
